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来信标题 【盼复】关于郑州航空区永威望湖郡项目与规划不符等若干问题的反馈
提交时间 2023-04-19
来信内容 尊敬的住建厅领导： 您好！我是郑州航空港区永威望湖郡9号楼704的业主，本人于2019年7月23日购买永威望湖郡项目。该项目目前尚未交付但已经发现若干问题与前期承诺及规划不符，特向贵厅反馈。 1、 望湖郡项目于2019年8月20挂网公示预售许可前信息公示，尚未取证的情况下，2019年7月23日，在不知情的情况下，直接交了购房款。未取证直接销售。 2、 该项目在房管局严查首付分期的情形下开展首付分期行为，2019年8月27日让本人缴纳部分房款（后续首付款两年内缴清）作为首付进行订房签合同，并选取担保人进行非法担保首付分期行为。当时不了解具体情况，当了解情况后，本人于2020年6月11日，提前将后续20万还清。（有截图证据及缴款凭证） 3、 该项目约定2022年10月30日交付，目前尚未完工，已经构成违约，在目前国家保交付的前提下也十分理解企业难处，所以一直没有理会延期的事情也不会向企业提出延期的异议。但是直到项目开放，首次进入工地发现该项目的多出规划与前期不符，包括销售承诺。这完全构成了欺诈与欺骗。现将具体事项坐如下说明：9号楼外立面水平线条取消，屋面造型线条优化材质与报规不符；楼间规划消防扑救面及消防回车场违反消防规范未按照硬质铺装进行了绿化处理；11-12楼之间规划的社区体育活动场地现场做成休憩平台；目前项目次出入口及主出入口道路未通无法满足消防车正常通行，双向水路也无法满足消防验收规范；内部洋房别墅区私占园区绿化严重违反规划要求；小区东门与规划不符，挑檐造型及材质与规划设计不一致；展示样板间木地板是大自然品牌，实际大区用的是兔宝宝；签订的合同约定卫生间、厨房、儿童房窗户是耐火窗，实际大区不是；这仅仅是我能看得到的地方发现的与规划及规范不一致的地方。室内及公区地库不符合规范的开发商不让进入。 尊敬的领导以上是目前发现的该项目违规的地方，我查了合同第十条规划、设计变更的约定，经过规划部门批准的规划变更、设计单位统一变更导致该项目总体规划设计产生影响的出卖人应当在有关部门批准统一之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。出卖人未在规定时限通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人需在买受人提出退房要求之日起60日内将买收款退还给买受人。鉴于此项目已经跟我销售时看到的不同，擅自修改规划而且多出违反规范，特申请退房，但开发商不予理会，特向贵局反应情况。 在此希望领导能够明察，盼复~ 望湖郡9号楼704业主 2023年4月19日

受理回复

回复单位 郑州航空港经济综合实验区
回复时间 2023-04-21
回复内容

网友您好：关于该业主反映的首付分期及无证销售问题，请业主实名到我局提供相关证明资料，我局将根据业主提供的资料进行调查核实。

 


 

                  实验区建设局

               2023年4月21日