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来信标题	航空港区正弘中央公园开发商违规分期，诱骗业主掉入私人高利贷陷阱！
提交时间	2020-12-08
来信内容	2018年4月，本人有意向购买正弘中央公园4号地的住房一套，但当时苦于手里资金紧张，且因限购无购房资格，正弘售楼部置业顾问表示可以操作，且首付可以分期，按照所选房屋计算得出分期5笔，每笔分期为64000元；并承诺房屋将于2020年11月交付，交付房屋时还清最后一笔首付分期64000元；今年11月15日，正弘置业顾问以疫情为由，通知房屋将会延期交付（具体交付日期至今尚未通知），并要求缴纳最后一笔购房首付分期，如果逾期不缴纳，从11月16日起开始产生利息；由于疫情原因，今年收入锐减，无法及时缴纳最后一笔分期；12月07日，正弘售楼部置业顾问再次通知缴纳最后一笔分期，且要求合并支付逾期利息640元（告知为逾期12天的利息），并通知如若不尽快缴纳，将起诉我；通过咨询得知，我们当时首付分期款是从一个叫张晓松的私人手里借的，我们手中无任何借据凭条，无法得知是否签署借款协议，及借款协议详细内容；现正弘开发商以扣押购房合同、贷款合同、发票为要挟要求业主必须缴纳最后一比分期及利息；请问政府：1、国家早有文件禁止首付分期，正弘开发商这种明知故犯的变相分期是否合规？如不合规，我们所签署的购房合同是否有效/2、开发商诱骗业主掉进私人高利贷陷进，是否受法律保护？

受理回复

回复单位	郑州航空港经济综合实验区
回复时间	2020-12-11
回复内容	网友你好：经核实，开发商首付分期是不合规的，至于签署的购房合同是否有效，建议反映人持相关资料到房管局进行咨询处理，祝工作顺利。 应急办 2020年12月11日